2026

ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย หนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุด — และในหลายกรณีอาจสำคัญกว่าตัวบ้านเสียอีก — คือประเภทของเอกสารสิทธิ์ที่ดิน ปัญหาหลายประการที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติเผชิญ ไม่ได้เกิดจากตัวทรัพย์สิน แต่เกิดจากความเข้าใจคลาดเคลื่อนเกี่ยวกับประเภทของเอกสารสิทธิ์ที่ดิน ในบรรดาเอกสารสิทธิ์ทั้งหมดในประเทศไทย โฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) ถือเป็นเอกสารสิทธิ์ที่มีความมั่นคง แข็งแรง และปลอดภัยที่สุดในการถือครองกรรมสิทธิ์ คู่มือนี้จะอธิบายว่า…

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทยจำเป็นต้องเข้าใจความแตกต่างระหว่างการซื้อและการเช่า (Lease) ซึ่งแต่ละรูปแบบมีข้อดีและข้อจำกัดแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับเป้าหมายการลงทุนของคุณ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ (Buying Property) ถือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (คอนโดมิเนียม) ได้เต็มรูปแบบ (สัดส่วนชาวต่างชาติไม่เกิน 49%) หรือถือครองที่ดินผ่านโครงสร้างทางกฎหมายที่เหมาะสม มีต้นทุนเริ่มต้นสูงกว่า แต่มีโอกาสได้รับผลตอบแทนจากมูลค่าเพิ่มในระยะยาว มีอิสระในการออกแบบ ปล่อยเช่า และขายต่อได้มากกว่า การเช่าอสังหาริมทรัพย์ (Leasing Property) สัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี (Leasehold) ตามกฎหมายไทย...

เกาะช้างกำลังได้รับความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติที่มองหาอสังหาริมทรัพย์ในทำเลเขตร้อนมากขึ้นเรื่อย ๆ แล้วในปี 2569 เกาะช้างยังถือเป็นการลงทุนที่ชาญฉลาดอยู่หรือไม่? ความต้องการด้านการท่องเที่ยวที่เติบโตต่อเนื่อง มีนักท่องเที่ยวหลายพันคนเดินทางมาเยือนเกาะช้างในแต่ละปี ซึ่งช่วยสนับสนุนรายได้จากการปล่อยเช่า วิลล่าหรูและรีสอร์ทบูติกมีอัตราการเข้าพักในระดับสูง อุปทานของทรัพย์สินทำเลศักยภาพมีจำกัด ที่ดินติดชายหาดและแปลงบนเนินเขามีจำนวนจำกัด ข้อจำกัดด้านการพัฒนาโครงการและกฎระเบียบด้านสิ่งแวดล้อมช่วยควบคุมไม่ให้เกิดการพัฒนาเกินขนาด...

การซื้อที่ดินในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติมีความแตกต่างจากคนไทย หลายคนจึงสงสัยว่า: ชาวต่างชาติสามารถถือครองที่ดินได้อย่างถูกกฎหมายหรือไม่? คำตอบสั้น ๆ คือ โดยส่วนใหญ่ไม่สามารถถือครองโดยตรงได้ แต่ยังมีแนวทางทางกฎหมายที่สามารถลงทุนได้อย่างปลอดภัย** การถือครองที่ดินโดยตรงมีข้อจำกัด โดยทั่วไปกฎหมายไทยไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดินโดยตรง อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (คอนโดมิเนียม) ได้ โดยสัดส่วนการถือครองของชาวต่างชาติในอาคารต้องไม่เกิน 49% โครงสร้างทางกฎหมาย